台灣房市泡沫化的主要原因是少子化問題嚴重影響房市，市場出現嚴重供給過剩的壓力；

因為基本上當一個國家人民所得提升，如果房子蓋太少供不應求，價格必會上漲；但台灣卻完全相反，空屋率9.7%是最高的地方，尤其在非六都狀況尤為嚴重。

所以台灣房市確實是會泡沫化，因為目前台灣房價所得比是10.82年，房貸負擔率台灣有46%，也就是每一個人，每一個屋主平均要拿46%的收入去繳房貸，所以在台灣繳房貸是非常吃力的事。

再者，台灣房市租金投報率低於2%，這代表台灣房地產能帶來租金收益的價值非常低，再加上通膨，一般人無法負擔房貸的費用！

台灣房屋目前的交易量已經在收斂，市場冷卻，但價格還是沒有明顯下來，此外，現在台灣升息壓力非常大，房貸利率大概是在2.5%到2.8%左右，3%已經很貴了，但是美國、加拿大等地房貸利率都是5%到7%，但並沒有泡沫化，因為他們房子供給量少，所得有增加，所以房市下跌後必會復甦。

然兒在台灣因為升息循環時，台灣又增加限貸令，導致房市又下來了，明明房貸利率低房市卻冷卻，這就是台灣房市泡沫化主要的問題！